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江城哈尼族彝族自治县县城规划区土地定级与基准地价更新测算公告
索引号: 7012-/2020-1214014 公开目录: 国有土地上房屋征收补偿 发布日期: 2020年12月14日
主题词: 发布机构: 江城县自然资源局 文    号:
 

江城哈尼族彝族自治县县城规划区土地

定级与基准地价更新测算公告

 

一、土地级别分布

江城哈尼族彝族自治县县城规划区土地各定级类型

土地级别分布范围及面积表

定级类型

土地级别

面积

(公顷)

主要分布范围

商服、住宅、公共服务用地定级

Ⅰ级

242.90

老客运站、老法院、县医院、江城县人民政府、江城一中、县总工会、石头寨、县委党校、统计局、民族广场、变电站等区域

Ⅱ级

180.07

烈士陵园、铅厂箐、和平寨、交警大队、政务中心、国家综合档案馆、瓦窑寨等区域

Ⅲ级

339.52

段家寨、乐土园、半边街加油站、麻栗树箐、中寨、江城出入境检验检疫局等区域

Ⅳ级

138.75

定级范围内除Ⅰ-Ⅲ级范围外桥头村等区域

工业用地定级

工业规划限制区

54.03

残疾人联合会、民族小学、粮食局、教育局、烟草公司、自然资源局、勐烈镇人民政府、山水宝郡、新法院、东城佳苑、新客运站等区域

Ⅰ级

160.37

勐烈湖湿地公园、交通运政管理所、老干部局、质检局、林业和草源局、新安寨、盛和花园等区域

Ⅱ级

377.96

张家寨、半边街、交通局、石头寨箐、木料加工厂、养猪场、东城尚景等区域

Ⅲ级

308.92

定级范围内除Ⅰ-Ⅱ级范围外白家寨、砖厂、景东寨、思源学校、旧寨、屠宰场、酒精厂等区域

二、基准地价内涵

1.估价期日

基准地价的估价期日为:2019630

2.土地开发程度

江城哈尼族彝族自治县县城规划区

商服、住宅、公共服务用地:Ⅰ级区域“五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅱ级区域“四通一平”(通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅲ级区域“三通”(通电,通讯,通路);Ⅳ级区域“两通”( 通电,通讯)。

工业用地:规划限制区“五通一平”(通供水,通排水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅰ级区域“四通一平”(通供水,通电,通讯,通路,宗地内场平);Ⅱ级区域“三通”(通电,通讯,通路);Ⅲ级区域“两通”( 通电,通讯)。

3.使用年期

根据1990519日国务院发布实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》(即国务院55号令)第12条规定,土地使用权出让的最高年限按用途分别为:

土地使用权出让最高年限按下列用途确定

本次基准地价体系

用地类型

最高年限

居住用地七十年

住宅用地

70年

工业用地五十年

工业(仓储)用地

50年

商业、旅游、娱乐用地四十年

商服用地

40年

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

综合或者其他用地五十年

公共服务用地

50年

4.平均容积率

江城哈尼族彝族自治县城规划区级别设定平均容积率

中心城区功能结构规划

基准地价级别范围

商服用地容积率

住宅用地容积率

公共服务用地容积率

工业用地容积率

中心组团

Ⅰ级

1.6

1.8

1.4

1.0

东部组团物流组团

Ⅱ级

1.6

1.6

生态核心

Ⅲ级

1.4

1.6

交通环线

Ⅳ级

1.2

1.4

5.土地利用状况

有偿使用(出让,租赁,作价入股),无他项权利限制下的土地使用权价格。

6.关于工业用地弹性年期出让的说明

根据云南省国土资源厅印发《关于推行工业用地先租后让等供应方式的实施意见》的通知(云国土资〔2017242号):“州(市)、县(市、区)人民政府在供应工业用地时,根据产业生命周期,在法定最高出让年限内缩短年期出让。弹性年期出让原则上按不超过20年确定出让期限,对建设、生产周期有特殊需求的项目,报经供地审批权所属土地决策机构同意,可按不超过50年确定出让期限。弹性出让土地按相应期限评估出让地价,实施供应。”同时结合《云南省自然资源厅关于推进和规范自然资源评价评估有关工作的通知》(云自然资利用〔2019615号)文件,本次评估20年期工业用地基准地价。

7.关于公共服务用地基准地价内涵界定的说明

公共服务用地价格针对营利性及有收益公共服务用地。

三、价格公示

江城县县城规划区基准地价测算结果汇总表

名称

定级类型

分类定级

江城县县城规划区

土地级别

商服用地

住宅用地

工业用地(50年期)

20年期工业用地出让金

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

土地级别

元/平方米

万元/亩

元/平方米

万元/亩

Ⅰ级

1018

67.87

687

45.80

规划限制区

--

--

--

--

Ⅱ级

798

53.20

529

35.27

Ⅰ级

277

18.46

189

12.60

Ⅲ级

475

31.67

382

25.47

Ⅱ级

203

13.53

139

9.24

Ⅳ级

315

21.00

279

18.60

Ⅲ级

169

11.27

115

7.70

江城县县城规划区公共服务用地基准地价测算结果汇总表

用途

级别

Ⅰ类公共服务用地:

医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地

Ⅱ类公共服务用地:

机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地

Ⅲ类公共服务用地:

社会福利用地、公用设施用地、公园与绿地

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

元/㎡

万元/亩

Ⅰ级

752

50.13

543

36.20

362

24.12

Ⅱ级

608

40.53

438

29.20

329

21.95

Ⅲ级

387

25.80

324

21.60

258

17.17

Ⅳ级

274

18.27

246

16.40

212

14.13